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  • 立法院2023年1月10日三讀通過(guò)「平均地權(quán)條例」部分條文修正草案，內(nèi)政部代理部長(zhǎng)花敬群感謝立法院全體委員及朝野黨團(tuán)的支持，使修法順利通過(guò)。
內(nèi)政部代理部長(zhǎng)花敬群：這次修法主要目的是為打擊炒房，健全房市交易秩序，但不會(huì)影響市場(chǎng)正常交易；就長(zhǎng)期而言，亦將有助於引導(dǎo)市場(chǎng)回歸穩(wěn)健發(fā)展，協(xié)助不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)永續(xù)經(jīng)營(yíng)，並保障國(guó)人購(gòu)屋權(quán)益與居住正義。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
內(nèi)政部代理部長(zhǎng)花敬群：這次修法主要目的是為打擊炒房，健全房市交易秩序，但不會(huì)影響市場(chǎng)正常交易；就長(zhǎng)期而言，亦將有助於引導(dǎo)市場(chǎng)回歸穩(wěn)健發(fā)展，協(xié)助不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)永續(xù)經(jīng)營(yíng)，並保障國(guó)人購(gòu)屋權(quán)益與居住正義。

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】立法院2023年1月10日三讀通過(guò)「平均地權(quán)條例」部分條文修正草案，內(nèi)政部代理部長(zhǎng)花敬群感謝立法院全體委員及朝野黨團(tuán)的支持，使修法順利通過(guò)。花敬群表示，這次修法主要目的是為打擊炒房，健全房市交易秩序，但不會(huì)影響市場(chǎng)正常交易；就長(zhǎng)期而言，亦將有助於引導(dǎo)市場(chǎng)回歸穩(wěn)健發(fā)展，協(xié)助不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)永續(xù)經(jīng)營(yíng)，並保障國(guó)人購(gòu)屋權(quán)益與居住正義。
 
內(nèi)政部強(qiáng)調(diào)，住宅是用來(lái)居住，而非是用來(lái)投資炒作的商品。近年來(lái)，因經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，促使房市購(gòu)屋需求及交易熱絡(luò)，投資客或部分業(yè)者，趁勢(shì)藉由預(yù)售屋換約或營(yíng)造熱銷搶購(gòu)等手法，炒作哄抬房?jī)r(jià)，並將高房?jī)r(jià)成本轉(zhuǎn)由全民負(fù)擔(dān)，所以內(nèi)政部特別推動(dòng)「平均地權(quán)條例」修法，以防杜炒作行為。這次修法五大重點(diǎn)如下：
 
一、限制換約轉(zhuǎn)售：簽訂預(yù)售屋或新建成屋買賣契約後，買受人除配偶、直系或二親等內(nèi)旁系血親，或符合內(nèi)政部公告的特殊情形，例如簽約後因非自願(yuàn)失業(yè)等重大事故，並經(jīng)地方政府核準(zhǔn)外，不得讓與或轉(zhuǎn)售第三人，建商也不得同意或協(xié)助契約讓與或轉(zhuǎn)售；違規(guī)者將按戶(棟)處罰50萬(wàn)至300萬(wàn)元。
 
二、重罰炒作行為：明確規(guī)範(fàn)若有散播不實(shí)資訊影響交易價(jià)格、透過(guò)通謀虛偽交易營(yíng)造熱銷假象、利用違規(guī)銷售影響市場(chǎng)交易秩序或壟斷轉(zhuǎn)售牟利，將按交易戶(棟、筆)數(shù)處罰100萬(wàn)至5,000萬(wàn)元。
 
三、建立檢舉獎(jiǎng)金制度：民眾對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)銷售買賣或申報(bào)實(shí)價(jià)登錄違規(guī)行為，可檢具事證向地方政府檢舉，如經(jīng)查證屬實(shí)，將由實(shí)收罰鍰中提充一定比率金額作為獎(jiǎng)金。
 
四、建立私法人購(gòu)買住宅許可制：私法人購(gòu)買住宅將依其取得之必要性及正當(dāng)性，分為「免經(jīng)許可」及「需經(jīng)內(nèi)政部許可」2類；其中「需經(jīng)內(nèi)政部許可」，於取得後並將受取得後5年內(nèi)不得辦理移轉(zhuǎn)、讓與或預(yù)告登記之限制，以防杜藉其後續(xù)變相轉(zhuǎn)作短期炒作。
 
五、解約申報(bào)登錄：預(yù)售屋買賣契約若有解約情形，建商應(yīng)於30日內(nèi)申報(bào)實(shí)價(jià)登錄；違規(guī)者將按戶(棟)數(shù)處罰3萬(wàn)至15萬(wàn)元。
 
此外，這次修法也配合修正地方政府地價(jià)評(píng)議委員會(huì)組成成員，除刪除地方民意代表及其他公正人士外，並明定專家學(xué)者與民間團(tuán)體代表的委員比例不得少於1/2，以強(qiáng)化該委員會(huì)的專業(yè)功能。
 
內(nèi)政部補(bǔ)充，有關(guān)私法人購(gòu)買住宅許可制部分，已將私法人因必要及正當(dāng)用途取得住宅之情況納入修法規(guī)範(fàn)，將不會(huì)影響私法人未來(lái)必要的業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)。例如近期業(yè)者最關(guān)心之推動(dòng)都更危老重建部分，目前已規(guī)劃將參與都更危老或一般合建，而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得住宅之情形，納入「免經(jīng)許可」項(xiàng)目，且不受5年內(nèi)不得辦理移轉(zhuǎn)、讓與或預(yù)告登記之限制；另因參與都更危老重建而需事先購(gòu)入住宅進(jìn)行整合之情形，雖將納入「需經(jīng)內(nèi)政部許可」項(xiàng)目，但會(huì)在子法規(guī)定提供便捷程序，以不影響現(xiàn)況為原則。此外，申請(qǐng)案件原則也會(huì)在7個(gè)工作天內(nèi)完成審查，讓合理的交易需求順利運(yùn)行。
 
內(nèi)政部最後表示，在修法期間社會(huì)各界或業(yè)者所提建議，都已納入修法或未來(lái)子法訂定時(shí)考量，並將以不影響正常交易及符合實(shí)務(wù)需要為原則進(jìn)行規(guī)劃；內(nèi)政部後續(xù)也將儘速邀集相關(guān)機(jī)關(guān)及公會(huì)進(jìn)行討論，同時(shí)於子法中明確規(guī)範(fàn)?wèi)?yīng)備文件，以及簡(jiǎn)捷申請(qǐng)與審查程序。另本次修法重罰炒作行為規(guī)定，將於總統(tǒng)公布修正後生效施行外，其餘規(guī)定將俟完成子法擬定後，再另報(bào)請(qǐng)行政院核定施行日期。